권리분석2 경매 vs 일반 매매 (권리분석, 가격거품, 명도리스크) 경매 물건 하나를 분석하다 보면 일반 매매로 거래된 같은 동네 아파트 시세가 눈에 들어옵니다. 그런데 제가 주목한 건 가격 차이가 아니라 "저 일반 매매 거래는 정말 안전했을까?"라는 의문이었습니다. 주변에서는 경매를 위험하다고 말하지만, 공부하면 할수록 일반 매매도 나름의 위험을 안고 있다는 걸 알게 됐습니다. 위험의 종류가 다를 뿐, 어느 한쪽이 절대적으로 안전하다고 단정할 수 없다는 게 제 결론입니다.일반 매매에도 존재하는 리스크"그냥 부동산 통해서 사면 편하고 안전하지 않냐"는 말을 자주 듣습니다. 제 주변에서도 경매보다는 일반 매매가 훨씬 안전하다고 생각하는 분들이 많습니다. 그런데 실제로 일반 매매 사례들을 들여다보니 생각보다 허점이 많았습니다.먼저 사기 위험입니다. 전세 사기나 이중 매매, .. 2026. 3. 8. 아파트 경매 분석 (시세조사, 권리분석, 배당시뮬레이션) 경매 공부를 시작하면서 "아파트부터 분석해 보라"는 조언을 들었을 때, 솔직히 좀 막막했습니다. 그래도 일단 법원경매정보 사이트를 열고 물건 하나를 골라서 처음부터 끝까지 혼자 분석해 봤습니다. 두 시간이 걸렸고, 계산은 틀렸지만 그 과정에서 배운 게 많았습니다. 일반적으로 경매 분석은 복잡하고 어렵다고 알려져 있지만, 제 경험상 순서만 정해두면 충분히 혼자서도 해볼 수 있었습니다.아파트 경매가 입문용으로 적합한 이유경매 초보자들에게 아파트를 추천하는 데는 분명한 이유가 있습니다. 저도 처음엔 "아파트나 상가나 다 똑같은 부동산 아니냐"라고 생각했는데, 직접 분석해 보니 차이가 확실했습니다.가장 큰 장점은 시세 파악이 상대적으로 쉽다는 점입니다. 아파트는 같은 단지 내에서 같은 면적, 비슷한 층수의 실거.. 2026. 3. 5. 이전 1 다음
