감정가2 낙찰가율 이해하기 (시장 온도 파악, 입찰 경쟁, 실전 활용법) 경매 뉴스를 보다 보면 "낙찰가율 90% 돌파"라는 표현이 자주 등장합니다. 저도 처음엔 이게 무슨 의미인지 몰라서 그냥 넘겼습니다. 90%면 좋은 건가, 나쁜 건가? 10%는 왜 빠지는 건가? 이런 기본적인 것조차 이해하지 못했던 게 솔직한 제 시작점이었습니다. 그런데 낙찰가율의 의미를 제대로 파악하고 나니, 경매 시장의 흐름을 읽는 방식이 완전히 달라졌습니다.낙찰가율로 시장 온도를 파악하는 법낙찰가율이란 감정가 대비 낙찰가의 비율을 의미합니다. 계산식은 간단합니다. 낙찰가율(%) = 낙찰가 ÷ 감정가 × 100입니다. 예를 들어 감정가 3억 원짜리 아파트가 2억 7천만 원에 낙찰됐다면, 낙찰가율은 90%가 됩니다. 여기서 감정가란 법원이 감정인을 통해 산정한 부동산의 적정 가격을 의미합니다(출처: 대.. 2026. 3. 6. 경매 감정가의 진실 (시세 차이, 추가 비용, 입찰 판단) "감정가 3억에서 36% 할인된 가격이니까 정말 싸게 나온 거 아닌가요?" 경매 초보인 저도 이렇게 생각했습니다. 법원이 정한 공식 숫자니까 믿을 만하다고 여겼고, 할인율만 보고 '이건 기회다'라고 판단했습니다. 그런데 막상 현재 시세를 찾아보니 감정가 자체가 이미 시세보다 높게 책정된 물건이었습니다. 할인된 가격이 전혀 저렴하지 않았던 거죠. 감정가를 어떻게 이해하느냐에 따라 경매 입찰 판단이 완전히 달라질 수 있습니다.감정가와 시세가 다른 이유경매가 시작되면 법원이 감정평가사를 선임해서 부동산 가치를 산정합니다. 감정평가사는 현장을 방문하고 주변 실거래가, 물건 상태 등을 종합해서 감정가를 결정하는데, 여기서 중요한 포인트가 하나 있습니다. 감정평가는 경매 개시 시점을 기준으로 이루어진다는 점입니다... 2026. 2. 28. 이전 1 다음
