경매권리분석1 경매 인수 주의 (소멸주의, 말소기준권리, 선순위임차인) 경매로 집을 샀는데 이전 주인 빚까지 떠안게 될까요? 제가 경매 공부를 시작할 때 가장 두려웠던 질문입니다. 주변에서 "경매로 집 샀다가 빚까지 넘어왔다더라"는 말을 듣고 나서 한동안 경매가 위험한 거래라고만 생각했거든요. 그런데 인수주의와 소멸주의를 제대로 이해하고 나니, 경매가 어떤 위험을 가지고 있고 어떤 걱정은 하지 않아도 되는지 명확하게 구분할 수 있었습니다. 결론부터 말씀드리면 우리나라 경매는 기본적으로 소멸주의를 원칙으로 하지만, 예외적으로 낙찰자가 인수해야 하는 권리들이 있습니다.소멸주의와 인수주의, 이 기준선을 모르면 위험합니다경매에서 소멸주의란 낙찰 시 말소기준권리 이후에 설정된 권리들이 모두 소멸되는 원칙을 말합니다. 여기서 말소기준권리란 경매를 신청한 채권의 담보권리, 즉 대부분 최.. 2026. 3. 4. 이전 1 다음
