경매후기2 경매 낙찰 후기 (잔금준비, 소유권이전, 수리비) 법원에서 제 이름이 불린 순간, 기쁨보다 긴장이 먼저 왔습니다. "이제 진짜 시작이구나"라는 생각이 들더군요. 두 번째 입찰에서 처음으로 낙찰을 받았고, 1억 4,300만 원으로 1위를 기록했습니다. 경쟁자와는 1,400만 원 차이였어요. 입찰가를 결정할 때 세웠던 한계선을 잘 지켰다는 안도감과 함께, 앞으로 해야 할 절차들이 머릿속을 스쳤습니다. 낙찰은 끝이 아니라 시작이라는 말을 몸으로 체감한 순간이었습니다.잔금준비낙찰 당일 법원 담당자에게 잔금 납부 기한을 확인했습니다. 통상 낙찰일로부터 4~6주 이내인데, 이번 건은 정확히 5주 후였어요. 여기서 잔금이란 낙찰가에서 입찰보증금(통상 낙찰가의 10%)을 뺀 나머지 금액을 의미합니다(출처: 법원경매정보 대법원). 제 경우 1억 4,300만 원에서 1,.. 2026. 3. 19. 첫 경매 입찰 후기 (입찰가 결정, 개찰 결과, 배운 점) 경매 공부 7개월 차에 처음으로 입찰표를 작성했습니다. 일반적으로 "경매는 공부만으로 충분하다"라고 생각하는 분들도 있는데, 제 경험상 현장에서 봉투를 넣는 순간의 긴장감은 책으로 배울 수 없는 영역이었습니다. 결과는 3등, 낙찰받지 못했지만 그날 얻은 교훈이 훨씬 많았습니다. 입찰가를 어떻게 정했는지, 개찰 현장은 어땠는지, 그리고 낙찰받지 못한 것이 왜 오히려 다행이었는지 솔직하게 기록합니다.입찰가 결정 — 한계 금액 원칙을 세우다입찰가를 정하는 과정이 생각보다 훨씬 복잡했습니다. 처음엔 "감정가의 80% 정도면 되겠지"라는 막연한 생각이 있었는데, 실제로 계산기를 두드려보니 전혀 다른 그림이 나왔습니다.국토부 실거래가 자료를 보니 최근 6개월간 같은 단지 거래가가 1억 8,500만 원에서 2억 원 .. 2026. 3. 16. 이전 1 다음
