낙찰가율2 경매 고수들의 공통점 (조급함, 낙찰가율, 시세감각) 낙찰을 많이 받은 사람이 경매 고수일까요. 저는 한동안 그렇게 생각했습니다. 그런데 1년 넘게 스터디에서 경험 많은 분들을 가까이서 관찰하고 나서야 그 생각이 완전히 틀렸다는 걸 알게 됐습니다. 고수들의 공통점은 낙찰 횟수가 아닌 전혀 다른 곳에 있었습니다.조급함을 버리면 보이는 것들경매를 처음 시작했을 때 저는 물건이 눈에 들어오면 바로 분석에 들어갔습니다. 좋은 물건을 놓치면 안 된다는 생각이 항상 머릿속에 있었거든요. 그런데 스터디에서 10년 넘게 경매를 해온 선배들을 보면서 처음으로 의문이 들었습니다. 왜 저분들은 저렇게 느긋할까.경험 많은 분들은 입찰하지 않는 달이 있어도 전혀 불안해하지 않았습니다. "이번 달엔 마땅한 게 없네"라고 말하고 그냥 넘어갔어요. 한 선배는 이렇게 말했습니다. "좋은.. 2026. 4. 25. 낙찰가율 이해하기 (시장 온도 파악, 입찰 경쟁, 실전 활용법) 경매 뉴스를 보다 보면 "낙찰가율 90% 돌파"라는 표현이 자주 등장합니다. 저도 처음엔 이게 무슨 의미인지 몰라서 그냥 넘겼습니다. 90%면 좋은 건가, 나쁜 건가? 10%는 왜 빠지는 건가? 이런 기본적인 것조차 이해하지 못했던 게 솔직한 제 시작점이었습니다. 그런데 낙찰가율의 의미를 제대로 파악하고 나니, 경매 시장의 흐름을 읽는 방식이 완전히 달라졌습니다.낙찰가율로 시장 온도를 파악하는 법낙찰가율이란 감정가 대비 낙찰가의 비율을 의미합니다. 계산식은 간단합니다. 낙찰가율(%) = 낙찰가 ÷ 감정가 × 100입니다. 예를 들어 감정가 3억 원짜리 아파트가 2억 7천만 원에 낙찰됐다면, 낙찰가율은 90%가 됩니다. 여기서 감정가란 법원이 감정인을 통해 산정한 부동산의 적정 가격을 의미합니다(출처: 대.. 2026. 3. 6. 이전 1 다음
