전체 글77 매각기일 (입찰 준비물, 낙찰 후 절차, 유찰) 솔직히 저는 매각기일을 '그냥 입찰하는 날' 정도로만 생각했습니다. 경매 공부를 시작하고 나서야 그날 하루 안에 챙겨야 할 것들이 생각보다 훨씬 많다는 걸 알게 됐습니다. 법원이 지정한 날짜에 입찰표를 제출하고, 최고가 입찰자가 낙찰받는 구조 자체는 단순하지만, 준비 없이 갔다가는 당황할 수밖에 없는 절차입니다.매각기일, 생각보다 복잡한 입찰 과정매각기일은 법원에서 정한 입찰 날짜입니다. 이날 경매 법정에 가서 입찰표를 작성하고, 보증금과 함께 봉투에 넣어 제출하면 됩니다. 정해진 시간이 되면 법원 직원이 봉투를 개봉해서 가장 높은 금액을 쓴 사람을 낙찰자로 정합니다.제가 처음 이 과정을 접했을 때 가장 놀랐던 건, 매각기일이 한 번으로 끝나지 않을 수 있다는 점이었습니다. 입찰자가 아무도 없으면 유찰이.. 2026. 2. 28. 경매 절차 전체 흐름 (개시 결정, 입찰, 명도) 솔직히 저는 경매 공부를 시작할 때 가장 답답했던 게 '전체 그림'을 못 그리겠더라고요. 유튜브나 책에서 "권리분석이 중요합니다", "배당요구 종기를 확인하세요" 이런 말만 들으면, 그게 대체 언제 나오는 건지, 제가 뭘 준비해야 하는 건지 감이 안 잡혔습니다. 그래서 세부 내용보다 전체 흐름을 먼저 머릿속에 넣기로 했습니다. 큰 그림이 잡혀야 세부 공부도 제자리를 찾더라고요.이번 글에서는 경매가 시작되어 끝나기까지의 전체 절차를 낙찰자 입장에서 정리해 보겠습니다.경매 개시부터 입찰 전까지경매는 채권자가 법원에 신청하면서 시작됩니다. 법원이 경매개시결정을 내리면 등기부등본에 그 사실이 기재되고, 해당 부동산은 공식적으로 경매 절차에 들어갑니다. 이 시점부터 소유자는 그 부동산을 함부로 팔거나 담보로 잡을.. 2026. 2. 27. 임의경매와 강제경매 (담보권, 판결, 낙찰 차이) 경매 공부를 하다 보면 초반에 꼭 마주치는 용어가 있습니다.바로 임의경매와 강제경매입니다.처음엔 그냥 비슷한 말 아닌가 싶었어요. 둘 다 법원이 부동산을 강제로 파는 거 아닌가? 그런데 공부할수록 이 둘은 출발점 자체가 다르다는 걸 알게 됐습니다. 이름만 보고 같은 개념이라고 넘어갔다가는 나중에 등기부등본을 볼 때, 혹은 경매 신청 배경을 이해할 때 헷갈리는 순간이 옵니다.오늘은 이 두 가지 개념을 제가 이해한 순서 그대로 정리해 볼게요.임의경매, 담보가 있을 때 진행임의경매는 쉽게 말해 "담보 잡은 게 있으니까 그걸 파는 것"입니다.가장 흔한 예가 은행 대출이에요. 아파트를 담보로 대출을 받았는데 돈을 못 갚으면, 은행은 그 아파트에 설정된 근저당권을 근거로 법원에 경매를 신청할 수 있습니다. 별도의 .. 2026. 2. 27. 경매 물건이 싼 이유 (채권회수, 유찰구조, 진입장벽) 경매 공부를 처음 시작했을 때, 가장 먼저 든 의문이 바로 이거였어요."아니, 왜 이렇게 싸지? 뭔가 문제 있는 거 아냐?"솔직히 처음엔 경매 물건이 싸다는 게 오히려 불안했습니다. 세상에 공짜는 없다고 했는데, 멀쩡한 아파트가 시세보다 몇 천만 원씩 싸게 나온다니. 뭔가 숨겨진 함정이 있을 거라는 생각이 계속 들었어요.그래서 이 부분을 집중적으로 파고들었습니다. 책도 찾아보고, 강의도 들으면서 알게 된 건 경매 가격이 낮은 건 단순한 '할인'이 아니라 구조적인 이유가 있다는 것이었어요. 그 구조를 이해하고 나서야 비로소 경매를 제대로 볼 수 있게 됐습니다.채권회수가 목적이라는 근본적 차이일반 매매를 생각해 보면 답이 나옵니다. 집 파는 사람은 최대한 비싸게 팔고 싶어 하죠. 급하지 않으면 몇 달이고 기.. 2026. 2. 26. 부동산 경매란 무엇인가 (본질, 저렴한 이유, 권리 분석) 경매를 처음 접한 건 유튜브 알고리즘 덕분이었습니다. '법원 경매로 아파트를 시세의 70%에 샀다'는 썸네일이 눈에 들어왔고, 솔직히 처음엔 반신반의했습니다. '그게 정말 가능해? 무슨 함정이 있는 거 아냐?'라는 생각이 먼저였습니다.그래서 직접 공부를 시작했습니다. 책도 사고, 유료 강의도 들어봤습니다. 그 과정에서 느낀 건 경매가 어렵긴 하지만 체계적으로 배우면 분명히 일반인도 할 수 있는 영역이라는 것이었습니다. 이 블로그는 그 공부 과정을 있는 그대로 기록하는 공간입니다. 전문가가 아닌, 저처럼 처음 시작하는 사람의 시선으로요.오늘은 가장 첫 번째 질문, "부동산 경매가 도대체 뭔가"부터 정리해보려 합니다.경매의 본질, 법원이 직접 진행하는 공적 절차처음에 저도 경매를 그냥 '싸게 집 사는 방법'.. 2026. 2. 26. 이전 1 ··· 10 11 12 13 다음
