전체 글125 임차인에게 보증금 올려 달라고 말하는 법 (갱신 협의, 시세 조정, 문자 운 떼기) 갱신 시즌이 다가오면 임대인이라면 누구나 한 번쯤 고민하게 됩니다. 주변 시세는 올랐는데, 지금 임차인에게 보증금 조정을 요청해도 되는 걸까요? 말을 꺼내면 관계가 불편해지지 않을까요? 저 역시 두 번째 낙찰 물건을 임대 놓고 1년이 지났을 때, 문자창을 켰다 껐다를 며칠간 반복했습니다. 거절이 무서운 게 아니라, 돈 얘기를 먼저 꺼내는 것 자체가 어색했거든요. 그런데 막상 해보니, 준비만 제대로 하면 생각보다 훨씬 단순하게 흘러갔습니다.왜 말 꺼내기가 어려운가 — 심리적 장벽의 정체보증금 인상 요청을 망설이게 만드는 건 대부분 두 가지 이유입니다. 첫째는 임차인이 기분 나빠할까 봐, 둘째는 거절당하면 공실이 생길까 봐 걱정이 되어서죠. 논리적으로는 시세 반영이 맞는데, 감정이 따라가질 않는 겁니다. 잘.. 2026. 3. 26. 임대 계약 갱신 협의 (월세 동결, 직접 작성, 임차인 관계) 갱신 협의를 앞두고 가장 고민했던 건 "월세를 올려야 하나"가 아니었습니다. 오히려 "이 사람이 나가면 어떡하지"였어요. 첫 물건을 낙찰받고 1년, 임차인에게서 계약 만료 두 달 전이라는 연락이 왔을 때 저는 생각보다 많은 것들을 결정해야 한다는 걸 깨달았습니다. 조건 유지, 월세 조정, 계약서 작성 방식까지. 처음 해보는 일이라 긴장했지만, 끝나고 보니 이 과정이 임대인으로서 가장 중요한 판단 연습이었습니다.월세를 올리지 않기로 결정한 이유연락을 받고 처음 든 생각은 "시세가 올랐으니 월세도 올려야 하나"였습니다. 주변 오피스텔 매물을 확인해 보니 실제로 5만 원 정도 오른 상태였거든요. 임대차보호법(임대차 3 법)에 따르면 계약갱신청구권 행사 시 임대료 인상 상한은 5% 이내로 제한됩니다(출처: 법제.. 2026. 3. 25. 경매 물건 두 개 (관리 체계화, 현금 흐름, 포트폴리오) 두 번째 경매 물건을 낙찰받고 3개월쯤 지났을 때, 통장에 월세가 두 번 찍히는 걸 보면서 묘한 기분이 들었습니다. 단순히 수입이 두 배가 된 게 아니라, 관리해야 할 것들이 복잡하게 얽히기 시작했거든요. 재산세 납부 시기가 겹치고, 대출 이자 상환일이 엇갈리고, 임차인 두 분의 계약 만료일을 동시에 챙겨야 하는 상황이 생기면서 "두 개는 정말 두 배가 아니구나"라는 걸 체감했습니다. 오늘은 경매 물건 두 개를 운영하면서 실제로 달라진 것들을 정리해 봤습니다.관리 업무가 체계화되면서 생긴 변화첫 번째 물건만 있을 때는 임차인 분이 연락 오면 그때그때 대응하는 식이었습니다. 계약 만료일이나 재산세 납부 시기 정도는 머릿속에 대충 기억하고 있었고요. 그런데 두 번째 물건까지 갖게 되면서 이런 방식으로는 뭔가.. 2026. 3. 24. 경매 명도 협의 (첫 연락, 이사비 지원, 태도의 중요성) 명도가 정말 책에서 배운 대로만 되는 걸까요? 저도 처음에는 그렇게 생각했습니다. 후순위 임차인이 있는 물건을 낙찰받고 나서 첫 전화를 걸기 전까지만 해도요. 배당 시뮬레이션도 완벽하게 돌려봤고, 법적으로도 문제없는 케이스였습니다. 그런데 막상 전화기를 들고 번호를 누르는 순간, 손에 땀이 났습니다. 이건 단순히 절차를 밟는 문제가 아니라 사람과 사람이 만나는 일이었으니까요.후순위 임차인 물건을 선택한 이유첫 번째 물건은 공실이었습니다. 낙찰받고 인테리어만 하면 끝이었죠. 그런데 경매 투자를 계속하려면 언젠가는 임차인과 협의하는 상황을 마주하게 될 겁니다. 그래서 두 번째 물건은 의도적으로 후순위 임차인이 있는 케이스를 골랐습니다.물건 조건은 이랬습니다. 수도권 역세권 아파트였고, 2회 유찰 후 감정가 .. 2026. 3. 23. 경매 투자 기준 변화 (수익률, 역세권, 경쟁분석) 솔직히 저는 첫 번째 경매 물건을 낙찰받기 전까지 "안전하게만 사자"는 막연한 생각뿐이었습니다. 권리 분석이 깔끔하고 큰 문제만 없으면 된다고 생각했죠. 그런데 실제로 한 사이클을 완주하고 나니 기준이 완전히 달라졌습니다. 이제는 물건을 보는 순간 "이걸 낙찰받으면 어떤 수익 구조가 그려지는가"까지 머릿속에서 계산이 돌아갑니다. 첫 번째 경험이 두 번째 물건을 고르는 기준을 어떻게 바꿔놓았는지, 구체적인 숫자와 함께 정리해 봤습니다.첫 경험에서 배운 수익률의 실체첫 번째 물건은 낙찰가율 78%에 받았습니다. 주변 시세보다 20% 이상 싸게 샀다는 계산이 나왔고, 권리 분석도 깔끔했죠. 당시 제 기준은 "시세 대비 저렴하게 사는 것"이 전부였습니다. 그런데 막상 월세를 받아보니 대출 이자를 제하면 실질 현.. 2026. 3. 22. 첫 월세 입금의 의미 (수익률, 임차인 관리, 세금신고) 아침에 통장 알림이 왔습니다. "55만 원 입금." 임차인이 입주한 지 정확히 한 달이 지난날이었습니다. 평소 같으면 그냥 지나칠 숫자였을 텐데, 그날은 달랐습니다. 이 돈이 어떻게 생긴 건지, 제 머릿속에서 계산이 자동으로 돌아가더군요. 낙찰받고, 수리하고, 임차인 구하고, 그 모든 과정의 끝에 찍힌 55만 원. 월급과는 완전히 다른 감각이었습니다.자기 자본 수익률을 직접 계산해 보니월세가 들어온 당일, 저는 엑셀을 켰습니다. 공부할 때 이론으로만 익혔던 수익률 계산을 실제 숫자로 해볼 수 있는 기회였으니까요.총 투자 비용은 이렇게 정리됩니다. 낙찰가 1억 4,300만 원에 취득세와 법무사 비용 230만 원, 수리비 350만 원, 기타 비용 50만 원까지 합쳐서 총 1억 4,930만 원이 들어갔습니다... 2026. 3. 21. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 ··· 21 다음
