분류 전체보기94 부동산 경매 투자 철학 (안전마진, 현금흐름, 레버리지) 경매 공부를 처음 시작했을 때, 저도 낙찰이 곧 성공이라고 생각했습니다. 유찰되면 괜히 풀이 죽었고, 낙찰 문자를 받으면 그게 전부인 것처럼 기뻤습니다. 그런데 3년이 넘게 경매를 하면서 깨달은 게 있습니다. 결과보다 중요한 게 있다는 것, 바로 판단의 기준입니다. 이 글은 그 기준들을 처음으로 정리해 본 기록입니다.경매 3년, 기준이 생기기까지혹시 이런 경험 있으신가요? 분명히 공부했고, 나름대로 분석도 했는데, 막상 입찰 전날 밤이 되면 이게 맞는 건지 확신이 안 서는 그 느낌 말입니다. 저는 처음 몇 번은 그랬습니다. 수익률 계산은 해놨는데 어디서 잘못된 건지 모르는 채로 입찰가를 적었던 기억이 납니다.세 물건을 낙찰받고, 여섯 번 입찰하면서 조금씩 달라졌습니다. 임대를 세팅하고, 공실을 버티고, .. 2026. 4. 30. 경매 투자와 경제 공부 (기준금리, 거시경제, 실전 적용) 경매 공부만 열심히 하면 수익이 날까요? 솔직히 저도 처음엔 그렇게 믿었습니다. 권리분석이 완벽하고 입지 분석에 자신 있으면 충분하다고 생각했어요. 그런데 세 번째 물건을 가지게 되고 나서야, 그 믿음이 얼마나 절반짜리였는지 실감했습니다. 개별 물건을 보는 눈과 시장 전체를 읽는 눈은 전혀 다른 능력이었습니다.기준금리 뉴스가 내 통장과 연결된 날두 번째 물건을 낙찰받고 몇 달이 지났을 무렵, 대출 이자 고지서를 열었다가 금액이 달라진 걸 확인했습니다. 변동금리(floating rate) 대출이었는데, 한국은행이 기준금리를 올렸고 그게 바로 제 이자에 반영된 거였습니다. 변동금리란 시장 금리의 변화에 따라 대출 이자율이 주기적으로 바뀌는 구조로, 금리 인상기에는 이자 부담이 자동으로 늘어나는 방식입니다.기.. 2026. 4. 29. 주식 vs 경매 (통제가능성, 현금흐름, 권리분석) 주식 계좌를 열어놓고 하루에도 몇 번씩 새로고침을 누르던 시절이 있었습니다. 빨간 숫자가 올라가면 안도하고, 파란 숫자가 뜨면 괜히 뉴스를 뒤지게 되는 그 루틴이요. 2년을 그렇게 했습니다. 그러다 경매를 시작했고, 두 번째 물건에서 첫 월세가 들어오던 날 비로소 알았습니다. 저한테 맞는 투자 방식이 따로 있다는 걸요.주식 2년, 잃은 건 돈만이 아니었습니다처음엔 개별 종목으로 시작했습니다. 지인이 좋다고 하면 사고, 재무제표를 뒤적여 골라보기도 했습니다. 결과는 신통치 않았습니다. 수익이 난 날도 있었지만 전체적으로는 잃은 쪽이 더 많았어요.그다음 인덱스 ETF로 방향을 틀었습니다. ETF란 Exchange Traded Fund의 약자로, 특정 지수나 자산군을 그대로 추종하도록 설계된 펀드를 주식처럼 .. 2026. 4. 28. 경매 책 5권 독후기 (공부순서, 권리분석, 실전감각) 경매 공부를 시작하면서 가장 먼저 한 일이 책을 사는 것이었습니다. 서점에 가보니 입문서부터 권리분석 심화서까지 종류가 꽤 많았습니다. 스터디 선배에게 추천을 받고, 직접 훑어보면서 다섯 권을 골랐습니다. 읽고 나서 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 전부 남은 게 아니었거든요. 진짜 남은 것과 그냥 흘러간 것이 생각보다 명확하게 갈렸습니다.경매 공부 순서, 책으로 잡은 전체 구조경매 공부를 처음 시작할 때 많은 분들이 겪는 문제가 있습니다. 용어가 낯설고, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다는 것입니다. 저도 처음엔 똑같았습니다. 등기부등본이라는 말만 들어도 머릿속이 하얘졌거든요.그래서 입문서 두 권을 먼저 읽었습니다. 첫 번째 책에서 가장 크게 남은 건 경매 절차의 흐름이었습니다. 매각기일, 낙찰, 잔금 .. 2026. 4. 27. 경매 커뮤니티 활용법 (생존 편향, 권리분석, 임장) 솔직히 고백하면, 경매 공부를 시작했을 때 저는 커뮤니티 글을 거의 신앙처럼 읽었습니다. 낙찰 후기 하나를 읽으면 세 개를 더 찾았고, 자정이 넘어서도 오픈카톡방 알림을 껐다 켰다 했습니다. 그런데 시간이 지나고 나서야 알게 됐습니다. 그 시간의 절반은 도움이 됐지만, 나머지 절반은 불안만 키웠다는 것을요.커뮤니티에서 믿었던 것들, 실제로 검증해 보니일반적으로 경매 커뮤니티는 정보의 보고라고 알려져 있습니다. 저도 처음엔 그렇게 믿었습니다. 그런데 제 경험상 이건 절반만 맞는 말이었습니다.커뮤니티에서 진짜 쓸모 있었던 건 실패 사례였습니다. 선순위 임차인 문제로 예상치 못한 보증금을 떠안게 됐다는 글, 유치권 신고가 걸린 물건을 낙찰받았다가 명도 과정에서 수개월을 소비했다는 경험담. 여기서 선순위 임차인.. 2026. 4. 26. 경매 고수들의 공통점 (조급함, 낙찰가율, 시세감각) 낙찰을 많이 받은 사람이 경매 고수일까요. 저는 한동안 그렇게 생각했습니다. 그런데 1년 넘게 스터디에서 경험 많은 분들을 가까이서 관찰하고 나서야 그 생각이 완전히 틀렸다는 걸 알게 됐습니다. 고수들의 공통점은 낙찰 횟수가 아닌 전혀 다른 곳에 있었습니다.조급함을 버리면 보이는 것들경매를 처음 시작했을 때 저는 물건이 눈에 들어오면 바로 분석에 들어갔습니다. 좋은 물건을 놓치면 안 된다는 생각이 항상 머릿속에 있었거든요. 그런데 스터디에서 10년 넘게 경매를 해온 선배들을 보면서 처음으로 의문이 들었습니다. 왜 저분들은 저렇게 느긋할까.경험 많은 분들은 입찰하지 않는 달이 있어도 전혀 불안해하지 않았습니다. "이번 달엔 마땅한 게 없네"라고 말하고 그냥 넘어갔어요. 한 선배는 이렇게 말했습니다. "좋은.. 2026. 4. 25. 이전 1 2 3 4 5 ··· 16 다음
