부동산경매9 낙찰가율 이해하기 (시장 온도 파악, 입찰 경쟁, 실전 활용법) 경매 뉴스를 보다 보면 "낙찰가율 90% 돌파"라는 표현이 자주 등장합니다. 저도 처음엔 이게 무슨 의미인지 몰라서 그냥 넘겼습니다. 90%면 좋은 건가, 나쁜 건가? 10%는 왜 빠지는 건가? 이런 기본적인 것조차 이해하지 못했던 게 솔직한 제 시작점이었습니다. 그런데 낙찰가율의 의미를 제대로 파악하고 나니, 경매 시장의 흐름을 읽는 방식이 완전히 달라졌습니다.낙찰가율로 시장 온도를 파악하는 법낙찰가율이란 감정가 대비 낙찰가의 비율을 의미합니다. 계산식은 간단합니다. 낙찰가율(%) = 낙찰가 ÷ 감정가 × 100입니다. 예를 들어 감정가 3억 원짜리 아파트가 2억 7천만 원에 낙찰됐다면, 낙찰가율은 90%가 됩니다. 여기서 감정가란 법원이 감정인을 통해 산정한 부동산의 적정 가격을 의미합니다(출처: 대.. 2026. 3. 6. 경매 감정가의 진실 (시세 차이, 추가 비용, 입찰 판단) "감정가 3억에서 36% 할인된 가격이니까 정말 싸게 나온 거 아닌가요?" 경매 초보인 저도 이렇게 생각했습니다. 법원이 정한 공식 숫자니까 믿을 만하다고 여겼고, 할인율만 보고 '이건 기회다'라고 판단했습니다. 그런데 막상 현재 시세를 찾아보니 감정가 자체가 이미 시세보다 높게 책정된 물건이었습니다. 할인된 가격이 전혀 저렴하지 않았던 거죠. 감정가를 어떻게 이해하느냐에 따라 경매 입찰 판단이 완전히 달라질 수 있습니다.감정가와 시세가 다른 이유경매가 시작되면 법원이 감정평가사를 선임해서 부동산 가치를 산정합니다. 감정평가사는 현장을 방문하고 주변 실거래가, 물건 상태 등을 종합해서 감정가를 결정하는데, 여기서 중요한 포인트가 하나 있습니다. 감정평가는 경매 개시 시점을 기준으로 이루어진다는 점입니다... 2026. 2. 28. 경매 절차 전체 흐름 (개시 결정, 입찰, 명도) 솔직히 저는 경매 공부를 시작할 때 가장 답답했던 게 '전체 그림'을 못 그리겠더라고요. 유튜브나 책에서 "권리분석이 중요합니다", "배당요구 종기를 확인하세요" 이런 말만 들으면, 그게 대체 언제 나오는 건지, 제가 뭘 준비해야 하는 건지 감이 안 잡혔습니다. 그래서 세부 내용보다 전체 흐름을 먼저 머릿속에 넣기로 했습니다. 큰 그림이 잡혀야 세부 공부도 제자리를 찾더라고요.이번 글에서는 경매가 시작되어 끝나기까지의 전체 절차를 낙찰자 입장에서 정리해 보겠습니다.경매 개시부터 입찰 전까지경매는 채권자가 법원에 신청하면서 시작됩니다. 법원이 경매개시결정을 내리면 등기부등본에 그 사실이 기재되고, 해당 부동산은 공식적으로 경매 절차에 들어갑니다. 이 시점부터 소유자는 그 부동산을 함부로 팔거나 담보로 잡을.. 2026. 2. 27. 이전 1 2 다음
