경매입찰5 경매 낙찰 실패 심리 (집착, 조급함, 확률게임) 경매에서 낙찰받지 못했을 때, 여러분은 어떤 감정을 느끼시나요? 저는 첫 입찰에서 3등을 했을 때 지하철 안에서 한참 멍하니 앉아있었습니다. 두 달간 준비한 물건이었기에 허탈감이 컸거든요. 그런데 집에 와서 냉정하게 낙찰가를 분석해 보니 오히려 안도감이 들었습니다. 낙찰자가 산 가격은 수익률(ROI)이 거의 나오지 않는 금액이었으니까요. 여기서 ROI란 투자 원금 대비 얼마나 이익을 냈는지 보여주는 지표입니다. 이날 이후 저는 경매에서 기술보다 심리 관리가 더 중요하다는 걸 깨달았습니다.낙찰에 대한 집착이 판단을 흐린다한 물건에 오래 공들이면 "꼭 이 물건을 낙찰받아야 한다"는 생각이 생깁니다. 저도 첫 물건을 고를 때 두 번이나 임장을 다녔고, 밤마다 감정가 대비 낙찰가율을 계산했습니다. 그러다 보니 .. 2026. 3. 17. 첫 경매 입찰 후기 (입찰가 결정, 개찰 결과, 배운 점) 경매 공부 7개월 차에 처음으로 입찰표를 작성했습니다. 일반적으로 "경매는 공부만으로 충분하다"라고 생각하는 분들도 있는데, 제 경험상 현장에서 봉투를 넣는 순간의 긴장감은 책으로 배울 수 없는 영역이었습니다. 결과는 3등, 낙찰받지 못했지만 그날 얻은 교훈이 훨씬 많았습니다. 입찰가를 어떻게 정했는지, 개찰 현장은 어땠는지, 그리고 낙찰받지 못한 것이 왜 오히려 다행이었는지 솔직하게 기록합니다.입찰가 결정 — 한계 금액 원칙을 세우다입찰가를 정하는 과정이 생각보다 훨씬 복잡했습니다. 처음엔 "감정가의 80% 정도면 되겠지"라는 막연한 생각이 있었는데, 실제로 계산기를 두드려보니 전혀 다른 그림이 나왔습니다.국토부 실거래가 자료를 보니 최근 6개월간 같은 단지 거래가가 1억 8,500만 원에서 2억 원 .. 2026. 3. 16. 법원 경매 입찰표 작성 (기일 입찰, 입찰 가격, 입찰 보증금) 법원 경매에서 입찰표를 잘못 작성하면 수억 원짜리 기회를 날릴 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 저는 경매 공부를 시작하고 몇 달 뒤 처음으로 법원 입찰실에 들어섰을 때, 그 조용한 긴장감 속에서 사람들이 종이 한 장에 평생의 결정을 적어 내는 모습을 보며 등에 식은땀이 흘렀습니다. 입찰표 작성은 단순해 보이지만, 사소한 실수 하나로 무효입찰이 되거나 예상보다 과도하게 높은 금액을 쓸 수 있습니다.기일입찰 방식과 입찰 현장의 실제법원 경매는 기일입찰 방식으로 진행됩니다. 여기서 기일입찰이란 법원이 지정한 매각기일에 입찰 희망자들이 직접 법원에 모여 입찰표와 보증금을 봉인된 봉투에 넣어 제출하고, 정해진 시간에 개찰하여 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정하는 방식을 의미합니다(출처: 대한민국 법원 경매정보). .. 2026. 3. 6. 매각기일 (입찰 준비물, 낙찰 후 절차, 유찰) 솔직히 저는 매각기일을 '그냥 입찰하는 날' 정도로만 생각했습니다. 경매 공부를 시작하고 나서야 그날 하루 안에 챙겨야 할 것들이 생각보다 훨씬 많다는 걸 알게 됐습니다. 법원이 지정한 날짜에 입찰표를 제출하고, 최고가 입찰자가 낙찰받는 구조 자체는 단순하지만, 준비 없이 갔다가는 당황할 수밖에 없는 절차입니다.매각기일, 생각보다 복잡한 입찰 과정매각기일은 법원에서 정한 입찰 날짜입니다. 이날 경매 법정에 가서 입찰표를 작성하고, 보증금과 함께 봉투에 넣어 제출하면 됩니다. 정해진 시간이 되면 법원 직원이 봉투를 개봉해서 가장 높은 금액을 쓴 사람을 낙찰자로 정합니다.제가 처음 이 과정을 접했을 때 가장 놀랐던 건, 매각기일이 한 번으로 끝나지 않을 수 있다는 점이었습니다. 입찰자가 아무도 없으면 유찰이.. 2026. 2. 28. 경매 절차 전체 흐름 (개시 결정, 입찰, 명도) 솔직히 저는 경매 공부를 시작할 때 가장 답답했던 게 '전체 그림'을 못 그리겠더라고요. 유튜브나 책에서 "권리분석이 중요합니다", "배당요구 종기를 확인하세요" 이런 말만 들으면, 그게 대체 언제 나오는 건지, 제가 뭘 준비해야 하는 건지 감이 안 잡혔습니다. 그래서 세부 내용보다 전체 흐름을 먼저 머릿속에 넣기로 했습니다. 큰 그림이 잡혀야 세부 공부도 제자리를 찾더라고요.이번 글에서는 경매가 시작되어 끝나기까지의 전체 절차를 낙찰자 입장에서 정리해 보겠습니다.경매 개시부터 입찰 전까지경매는 채권자가 법원에 신청하면서 시작됩니다. 법원이 경매개시결정을 내리면 등기부등본에 그 사실이 기재되고, 해당 부동산은 공식적으로 경매 절차에 들어갑니다. 이 시점부터 소유자는 그 부동산을 함부로 팔거나 담보로 잡을.. 2026. 2. 27. 이전 1 다음
