전체 글69 세무사 상담 준비 (서류 체크, 질문 리스트, 비용 절감) 솔직히 저는 세무사 사무실 문을 열기 직전까지 망설였습니다. 제가 뭘 물어봐야 하는지도 모르는 상태로 들어가는 게 맞나 싶었거든요. 그런데 막상 상담을 받고 나니 혼자 책 읽으며 공부한 몇 달보다 더 명확한 답을 얻었습니다. 준비한 서류와 질문 목록이 있었기에 가능한 일이었어요.세무사 상담 전 서류 체크상담 전날 밤, 제가 챙긴 서류들을 다시 한번 점검했습니다. 임대차 계약서 사본, 월세 입금 내역 6개월치, 갱신 계약서, 낙찰 당시 매각허가결정문, 취득세 납부 영수증, 등기권리증, 대출 이자 납부 확인서, 수리비 영수증, 재산세 납부 영수증까지. 생각보다 양이 많았지만, 평소에 폴더에 모아두지 않았다면 당일 아침에 허겁지겁 찾느라 시간을 날렸을 겁니다.여기서 '필요경비'란 임대소득에서 공제할 수 있는 .. 2026. 3. 30. 임대소득세 신고 (분리과세, 필요경비, 세무사) 처음 임대소득세를 신고해야 하는 시점이 오면 누구나 막막합니다. 저도 5월 종합소득세 신고 기간이 다가왔을 때 홈택스 화면을 열어봤다가 그냥 창을 닫아버렸습니다. 개념은 알고 있었지만 실제로 신고서를 채우는 것은 완전히 다른 문제였거든요. 연 2,000만 원 이하 임대소득자는 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있는데, 어떤 것이 유리한지 판단하는 것부터 난관이었습니다.세무사를 쓴 이유, 혼자 하지 않은 이유는?처음 임대소득세 신고를 앞두고 가장 먼저 든 생각은 "직접 해야 하나, 세무사를 써야 하나"였습니다. 제 경우 두 물건 합산 월세 수익이 연 2,000만 원을 훨씬 밑돌았기 때문에 직접 신고해도 되는 금액이었습니다.그런데 두 가지 이유로 첫 해만큼은 세무사에게 맡기기로 결정했습니다. 첫째, 신고 항.. 2026. 3. 29. 임차인 수리 요청 대응법 (증상 파악, 비용 분담, 이력 관리) 임차인에게서 "보일러가 이상한 것 같아요"라는 문자를 처음 받았을 때, 제 머릿속엔 수리비 걱정부터 떠올랐습니다. 경매로 물건을 낙찰받고 임대를 시작한 지 여섯 달째, 수리 요청 대응은 공부한 적이 없었거든요. 그저 닥쳐오는 일이었습니다. 문자 한 통으로 시작된 이 경험은 제게 임대인으로서 필요한 실전 대응 순서를 만들어줬습니다.수리 요청 첫 대응, 증상 파악이 전부다문자를 받고 제일 먼저 든 생각은 "얼마나 나올까"였습니다. 보일러 수리비가 감이 없었거든요. 간단한 점검이면 몇만 원이지만, 열교환기(Heat Exchanger) 같은 핵심 부품을 교체해야 하면 수십만 원을 넘길 수도 있다는 걸 알고 있었습니다. 여기서 열교환기란 보일러 내부에서 물을 데우는 핵심 장치로, 이게 고장 나면 온수와 난방이 모.. 2026. 3. 28. 재산세 고지서 두 장의 의미 (현금흐름, 공시가격, 관리구조) 솔직히 저는 고지서가 두 장 오리라는 걸 알면서도, 실제로 받기 전까진 그 무게를 몰랐습니다. 7월 어느 날 우편함을 열었을 때 재산세 고지서가 두 장 들어있었습니다. 한 장일 때는 그냥 내야 할 세금이었는데, 두 장이 되니까 달라 보이더군요. 금액의 문제가 아니었습니다. 이제 관리해야 할 흐름이 생겼다는 신호였어요.7월에 현금이 빡빡해진 이유는 뭘까요재산세는 매년 7월과 9월, 두 번에 걸쳐 부과됩니다. 주택분 재산세의 경우 과세표준(공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 금액)을 기준으로 산정되는데, 7월에 절반, 9월에 나머지 절반이 나옵니다. 여기서 과세표준이란 세금을 계산하는 기준이 되는 금액으로, 실제 매매가가 아닌 공시가격을 토대로 산출됩니다.첫 번째 물건만 있을 때는 고지서 한 장에 약 11만 .. 2026. 3. 27. 임차인에게 보증금 올려 달라고 말하는 법 (갱신 협의, 시세 조정, 문자 운 떼기) 갱신 시즌이 다가오면 임대인이라면 누구나 한 번쯤 고민하게 됩니다. 주변 시세는 올랐는데, 지금 임차인에게 보증금 조정을 요청해도 되는 걸까요? 말을 꺼내면 관계가 불편해지지 않을까요? 저 역시 두 번째 낙찰 물건을 임대 놓고 1년이 지났을 때, 문자창을 켰다 껐다를 며칠간 반복했습니다. 거절이 무서운 게 아니라, 돈 얘기를 먼저 꺼내는 것 자체가 어색했거든요. 그런데 막상 해보니, 준비만 제대로 하면 생각보다 훨씬 단순하게 흘러갔습니다.왜 말 꺼내기가 어려운가 — 심리적 장벽의 정체보증금 인상 요청을 망설이게 만드는 건 대부분 두 가지 이유입니다. 첫째는 임차인이 기분 나빠할까 봐, 둘째는 거절당하면 공실이 생길까 봐 걱정이 되어서죠. 논리적으로는 시세 반영이 맞는데, 감정이 따라가질 않는 겁니다. 잘.. 2026. 3. 26. 임대 계약 갱신 협의 (월세 동결, 직접 작성, 임차인 관계) 갱신 협의를 앞두고 가장 고민했던 건 "월세를 올려야 하나"가 아니었습니다. 오히려 "이 사람이 나가면 어떡하지"였어요. 첫 물건을 낙찰받고 1년, 임차인에게서 계약 만료 두 달 전이라는 연락이 왔을 때 저는 생각보다 많은 것들을 결정해야 한다는 걸 깨달았습니다. 조건 유지, 월세 조정, 계약서 작성 방식까지. 처음 해보는 일이라 긴장했지만, 끝나고 보니 이 과정이 임대인으로서 가장 중요한 판단 연습이었습니다.월세를 올리지 않기로 결정한 이유연락을 받고 처음 든 생각은 "시세가 올랐으니 월세도 올려야 하나"였습니다. 주변 오피스텔 매물을 확인해 보니 실제로 5만 원 정도 오른 상태였거든요. 임대차보호법(임대차 3 법)에 따르면 계약갱신청구권 행사 시 임대료 인상 상한은 5% 이내로 제한됩니다(출처: 법제.. 2026. 3. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 12 다음
