분류 전체보기69 임의경매와 강제경매 (담보권, 판결, 낙찰 차이) 경매 공부를 하다 보면 초반에 꼭 마주치는 용어가 있습니다.바로 임의경매와 강제경매입니다.처음엔 그냥 비슷한 말 아닌가 싶었어요. 둘 다 법원이 부동산을 강제로 파는 거 아닌가? 그런데 공부할수록 이 둘은 출발점 자체가 다르다는 걸 알게 됐습니다. 이름만 보고 같은 개념이라고 넘어갔다가는 나중에 등기부등본을 볼 때, 혹은 경매 신청 배경을 이해할 때 헷갈리는 순간이 옵니다.오늘은 이 두 가지 개념을 제가 이해한 순서 그대로 정리해 볼게요.임의경매, 담보가 있을 때 진행임의경매는 쉽게 말해 "담보 잡은 게 있으니까 그걸 파는 것"입니다.가장 흔한 예가 은행 대출이에요. 아파트를 담보로 대출을 받았는데 돈을 못 갚으면, 은행은 그 아파트에 설정된 근저당권을 근거로 법원에 경매를 신청할 수 있습니다. 별도의 .. 2026. 2. 27. 경매 물건이 싼 이유 (채권회수, 유찰구조, 진입장벽) 경매 공부를 처음 시작했을 때, 가장 먼저 든 의문이 바로 이거였어요."아니, 왜 이렇게 싸지? 뭔가 문제 있는 거 아냐?"솔직히 처음엔 경매 물건이 싸다는 게 오히려 불안했습니다. 세상에 공짜는 없다고 했는데, 멀쩡한 아파트가 시세보다 몇 천만 원씩 싸게 나온다니. 뭔가 숨겨진 함정이 있을 거라는 생각이 계속 들었어요.그래서 이 부분을 집중적으로 파고들었습니다. 책도 찾아보고, 강의도 들으면서 알게 된 건 경매 가격이 낮은 건 단순한 '할인'이 아니라 구조적인 이유가 있다는 것이었어요. 그 구조를 이해하고 나서야 비로소 경매를 제대로 볼 수 있게 됐습니다.채권회수가 목적이라는 근본적 차이일반 매매를 생각해 보면 답이 나옵니다. 집 파는 사람은 최대한 비싸게 팔고 싶어 하죠. 급하지 않으면 몇 달이고 기.. 2026. 2. 26. 부동산 경매란 무엇인가 (본질, 저렴한 이유, 권리 분석) 경매를 처음 접한 건 유튜브 알고리즘 덕분이었습니다. '법원 경매로 아파트를 시세의 70%에 샀다'는 썸네일이 눈에 들어왔고, 솔직히 처음엔 반신반의했습니다. '그게 정말 가능해? 무슨 함정이 있는 거 아냐?'라는 생각이 먼저였습니다.그래서 직접 공부를 시작했습니다. 책도 사고, 유료 강의도 들어봤습니다. 그 과정에서 느낀 건 경매가 어렵긴 하지만 체계적으로 배우면 분명히 일반인도 할 수 있는 영역이라는 것이었습니다. 이 블로그는 그 공부 과정을 있는 그대로 기록하는 공간입니다. 전문가가 아닌, 저처럼 처음 시작하는 사람의 시선으로요.오늘은 가장 첫 번째 질문, "부동산 경매가 도대체 뭔가"부터 정리해보려 합니다.경매의 본질, 법원이 직접 진행하는 공적 절차처음에 저도 경매를 그냥 '싸게 집 사는 방법'.. 2026. 2. 26. 이전 1 ··· 9 10 11 12 다음
