분류 전체보기69 오피스텔 경매 분석 (취득세, 임대차보호법, 대출조건) 스터디에서 처음 오피스텔 물건을 분석하던 날이 아직도 생생합니다. 아파트 물건을 몇 개월간 연습하면서 나름 자신감이 붙었다고 생각했거든요. 그런데 막상 오피스텔 등기부등본을 펼쳐보니 "이거 생각보다 복잡한데?"라는 생각이 먼저 들었습니다. 전용면적도 작고 호수별로 등기가 나뉘어 있으니 아파트랑 비슷하겠지 싶었는데, 법적 성격부터 세금 적용 방식까지 완전히 다른 부분이 많더라고요. 그날 이후 제가 오피스텔 경매에서 추가로 확인하게 된 항목들을 정리해 봤습니다.오피스텔은 왜 아파트와 다르게 봐야 할까요?오피스텔이 아파트와 가장 크게 다른 점은 건축법상 업무시설로 분류된다는 겁니다. 여기서 업무시설이란 사무실, 상점 등 상업적 용도로 사용할 수 있도록 허가받은 건물을 의미합니다. 이름에 '오피스'가 붙은 이유.. 2026. 3. 12. 경매 실패 사례 5가지 (전입세대, 유치권, 입찰가) 경매로 손실을 본 사람들의 이야기를 읽다 보면 묘하게 제 모습이 겹쳐 보일 때가 있습니다. "귀찮아서", "설마 이 정도는 괜찮겠지"라는 생각에서 시작된 실수들이었습니다. 저 역시 경매 공부를 시작하면서 성공 사례보다 실패 사례에 더 많은 시간을 쏟았습니다. 실패 사례는 단순히 "이렇게 하면 안 된다"는 경고를 넘어, 제가 실제로 입찰할 때 어떤 절차를 절대 생략하면 안 되는지 구체적으로 알려줬기 때문입니다.경매 실패로 이어진 다섯 가지 결정적 실수혹시 등기부등본만 확인하면 충분하다고 생각하시나요? 첫 번째 사례의 A 씨가 바로 그런 생각으로 큰 손실을 입었습니다. 수도권 외곽 빌라 물건이 두 차례 유찰되면서 최저입찰가가 감정가의 60% 수준까지 떨어졌습니다. 등기부등본에는 근저당권 외에 특별한 권리가 .. 2026. 3. 11. 소액 경매 투자 현실 (종잣돈, 물건 유형, 함정) 소액 경매 투자, 최소 2,000만 원은 있어야 현실적으로 시작할 수 있습니다. 저도 처음엔 "1,000만 원이면 되지 않을까?"라고 생각했는데, 대출 조건과 부대비용을 계산해 보니 생각보다 훨씬 많은 자본이 필요하더군요. 경매를 공부하면서 가장 먼저 궁금했던 게 바로 이 부분이었습니다. 주변에서 경매는 큰돈 있는 사람들이나 하는 거라는 이미지가 있었거든요. 하지만 공부를 깊이 해보니 소액으로도 접근할 수 있는 구조가 분명히 있었고, 다만 그 "소액"의 기준이 사람마다 다르다는 걸 알게 됐습니다.종잣돈, 실제로 얼마나 필요할까요?경매 물건을 낙찰받으려면 크게 세 가지 자금이 필요합니다. 첫 번째는 입찰보증금입니다. 입찰보증금은 최저입찰가의 10%로, 낙찰되지 않으면 바로 돌려받습니다. 여기서 최저입찰가란.. 2026. 3. 10. 경매 vs 공매 차이 (주관 기관, 명도, 입찰 방식) 경매와 공매를 같은 개념으로 생각하는 분들이 많습니다. 저도 경매 공부를 시작하고 몇 달이 지나도록 "공매는 그냥 경매 비슷한 거 아닌가?" 정도로만 알고 있었습니다. 하지만 스터디에서 "공매는 경쟁이 덜해서 더 싸게 살 수 있다던데요"라는 말을 듣고 나서 제대로 조사해 봤더니, 두 제도는 주관 기관부터 명도 절차까지 생각보다 많이 달랐습니다. 오늘은 경매와 공매의 실제 차이를 비교보겠습니다.주관 기관이 다르면 모든 게 달라진다경매와 공매의 가장 큰 차이는 누가 진행하느냐입니다. 경매는 법원이 주관합니다. 채무자가 금융기관 빚을 갚지 못할 때 채권자가 법원에 경매를 신청하면, 법원이 민사집행법에 따라 절차를 진행합니다. 반면 공매는 한국자산관리공사(캠코, KAMCO)가 주관합니다. 세금을 체납한 경우 국.. 2026. 3. 9. 경매 세금 계산 (취득세, 양도소득세, 재산세) 경매로 돈을 벌 수 있다고 생각하시나요? 낙찰가와 시세 차이가 바로 순수익이라고 착각하고 계신 건 아닌가요? 저도 처음엔 그랬습니다. 스터디에서 수익률을 발표했을 때 "양도소득세는 계산했어요?"라는 선배의 질문에 머리가 하얘졌습니다. 그 자리에서 세금을 다시 계산하니 수익률이 절반 가까이 줄었고, 세금이 얼마나 무서운 변수인지 뼈저리게 깨달았습니다. 경매 투자에서 세금을 모르면 수익 계산 자체가 불가능합니다.취득세와 보유세경매로 부동산을 낙찰받으면 가장 먼저 내야 하는 게 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 잔금 납부 후 60일 이내에 신고·납부해야 합니다(출처: 국세청). 여기서 취득세란 부동산 소유권이 이전될 때 새 소유자가 내는 세금을 의미합니다. 세율은 취득 금액과 주택.. 2026. 3. 9. 경매 월세 투자 현실 (수익률, 공실리스크, 입지선정) 솔직히 저는 경매로 월세 받는 구조가 생각보다 훨씬 복잡하다는 걸 뒤늦게 깨달았습니다. 처음엔 "시세보다 싸게 낙찰받아서 임대 놓으면 되겠지"라는 단순한 생각이었는데, 막상 공부를 시작하니 수익률 계산부터 공실 관리까지 따져야 할 변수가 한두 가지가 아니더라고요. 회사 월급 외에 부동산에서 나오는 안정적인 현금 흐름을 만들고 싶다는 목표는 여전하지만, 그 과정이 제가 상상했던 것보다 훨씬 치밀한 계산을 요구한다는 사실을 알게 됐습니다.수익률 계산의 함정월세 투자에서 가장 먼저 부딪히는 게 바로 수익률 계산입니다. 여기서 말하는 수익률은 정확히는 ROI(Return On Investment), 즉 투자 원금 대비 연간 순수익의 비율을 의미합니다. 쉽게 말해 제가 1억 원을 투자해서 1년에 500만 원을 벌.. 2026. 3. 8. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 12 다음
